英雄系統

最近陸續接到很多朋友（或朋友的朋友）委託我幫忙估算房價...

剛開始，喬王秉持著「交朋友」與「做功德」的心態，免費幫助不少人在買房前估算合理的房價。

但是，久而久之發現大家「呷好道相報」，舉手之勞反而讓我有點吃不消，尤其是遇到同一投資客連續委託估算超過20間以上的物件...

另一方面，我也發現許多真正需要協助估價的自住客，因為不懂在買房前運用資源估算合理的房價，導致被仲介或賣方牽著鼻子走，最後買貴而欲哭無淚！

所以，基於上述種種原因，喬王決定一次匯整出常用的估價工具，希望可以幫助到真正需要幫助的朋友。

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以下將介紹6種房價估價資源，前3種是透過市場成交價格來估價，後3種則是透過銀行資源來估價，這兩大類估價缺一不可。

由於銀行算出來的價格通常比較保守，所以假設你買屋的價格比銀行估價還要低，代表你有可能買到相對便宜的價格。

對了，順帶一提，專業的投資客通常就是參考銀行的估價來找便宜的房子唷！

一、市場成交價格查詢

No.1 實價登錄查詢

過去房價不透明的時代，房價只被少數人掌握，但自從內政部實價登錄平台於2012/08/01正式上路後，一般民眾也可簡單又快速地查到市場成交價格。

然而，當房市熱絡時，市場成交價往往會過於樂觀，且市場上存在不少特殊案例（如親屬買賣、假合約等），導致高估或低估情形。

所以最好還要搭配銀行的估價當參考，才能真正找出合理的房價區間。

實價登錄官網：http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action

圖片來源：內政部實價登錄平台

No. 2 房仲網頁查詢

除了實價登錄之外，許多房仲也提供了房屋成交價格資訊，介面比實價登錄更親民友善。

其中，又以「信義房屋」與「永慶房屋」這兩間知名房仲提供的資訊最完整（這是肺腑之言，喬王沒有收他們的錢幫他們打廣告唷！），它們揭露的價格也是「實際成交價」。

•   信義房屋

 •   永慶房屋

圖片來源：信義房屋

No. 3 房屋平台網頁查詢

除了房仲網頁之外，網路上還有很多房產相關平台，串接了內政部的實價登錄資料，並且優化搜尋介面，讓你查找房價更加方便。

比較知名的平台可參考如下：

•   好房網

•   樂居

二、銀行鑑價或估價

No. 4 銀行委託鑑價

「銀行委託鑑價」是指委託專業的「鑑價師」到現場對該建物進行勘查與拍照，鑑定出來的價格會當成貸款的主要依據，所以參考性會比行員估價或銀行網頁高出許多。

不過，由於分行需要支付鑑價費用，且比較耗費人力與時間（花費時間通常需2~4個工作日），所以除非你已經確定要向該銀行申請貸款，否則銀行專員通常不會輕易就幫你委託鑑價。

另外值得一提的是：各家銀行的鑑價標準不一，所以判定出來的價格也有差異，有時甚至差異頗大，所以建議至少找３家銀行初估價格及估算貸款金額，再決定要找哪家承作貸款。

No. 5 銀行行員估價

如果還未確定要找哪家貸款，或者甚至連房子都還沒買下來，其實也可打通電話請銀行房貸專員初步估價。

銀行專員可透過內部資料庫查詢過去的鑑價紀錄，並輔以經驗判斷價格（所以不同經驗可能導致不同的估價結果），快速完成初步估價，花費時間快則半小時，慢則1個工作日。

然而，專員也不是吃飽閒著沒事幹，若想提高對方幫你估價的意願，除了要展現出你最熱情親切的態度，還讓對方知道他有機會做到房貸業績，更重要的是主動準備以下資料：

1. 提供完整的地址：

利用完整的地址才能調閱謄本資料，瞭解坪數、屋齡、地段、用途等詳細資訊，進而更精準地估算建物價格。

2. 提供建物謄本或建物資料：

雖然提供完整的地址就能調閱謄本，但如果能夠主動提供對方謄本資訊（可用LINE或email傳給銀行專員），將可大幅節省專員估算的時間，讓對方更快速方便地估算出價格。

如果你是常需要請專員估價的投資客，尤其需要這麼做！

No. 6 銀行網頁試算

這算是最新的估價資源，近幾年陸續有銀行將內部鑑價資料庫串接內政部實價登錄平台資料，可立即比對銀行鑑價與市場成交價的資料，並立即試算出房貸，對於一般大眾來說無疑是個很大的福音。

結論

喬王認為這世界上沒有所謂「最精準」或「最完美」的房貸估價工具，通常都需要互相搭配使用並交叉比對，才能得到一個可幫助決策與議價的合理價格區間。

我們不需要像專家一樣花了很長時間才學會如何精算房價，我們只需要站在專家的肩膀上，善用這些專家建置的資料庫及鑑價數據，就能花少少地時間但快速解決遇到的問題囉！

所以，建議各位讀者不妨將這５種資源都試用看看，當你用得愈多，愈能駕馭這些工具！

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